Disons que votre maison se vend 700 000 €, mais votre agent immobilier reçoit une commission de 2 %. Cela signifie que l’agent reçoit 14 000 € du prix de vente de votre propriété.

Vendre votre propre maison en privé, sans recourir à un agent immobilier , pourrait vous faire économiser des milliers d’euros.

C’est une somme d’argent tentante à économiser. Mais soyez prêt à travailler pour cela. Vendre votre maison sans agent immobilier vous oblige vraiment à devenir votre propre agent. Cela demande beaucoup de temps et d’efforts.

Serait-ce la bonne décision pour vous ? Si vous pensez que c’est le cas, voici comment le faire en six étapes.

VENDRE SON BIEN IMMOBILIER SANS PASSER PAR UNE AGENCE

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1. Préparez la propriété immobilière pour la vente

C’est quelque chose que vous devez faire, que vous ayez ou non un agent immobilier. Pour laisser la meilleure impression aux acheteurs potentiels, procédez comme suit :

– Nettoyage : nettoyez soigneusement votre propriété de haut en bas.
– La peinture : pensez à donner à l’endroit une nouvelle couche de peinture si vous avez le temps et si la propriété en a besoin.
– Réparations : réparez tout ce qui est cassé, des appareils électroménagers aux fissures dans les murs ou les fenêtres.
– Rénovations : si vous pensez qu’une rénovation est nécessaire ou qu’elle ajoutera de la valeur, faites-la bien à l’avance. Mais assurez-vous que c’est une rénovation qui augmentera réellement la valeur de votre maison.

2. Choisissez la bonne fourchette de prix de vente de votre bien

Faites des recherches approfondies sur le marché pour vous faire une idée réaliste de la valeur de votre propriété. Pour ce faire, examinez les prix de vente récents dans votre région.

Assurez-vous de comparer des propriétés similaires aux vôtres. Pour ce faire, regardez :

– Le nombre et la taille des chambres
– L’espace global
– La superficie du terrain et l’emplacement de la rue
– La qualité des luminaires et des fonctionnalités
– L’âge et la qualité du bâtiment

Avoir une idée solide de la valeur marchande de votre propriété vous aide à faire la promotion de votre propriété correctement, à attirer les bons acheteurs et vous donne un avantage lorsqu’il est temps d’accepter les offres des acheteurs.

Vous pouvez également obtenir une évaluation professionnelle de votre propriété.

3. Préparez votre annonce immobilière

Une fois que vous êtes prêt à vendre votre propriété, vous aurez besoin d’un moyen pour que les acheteurs puissent trouver votre propriété.
Vous pouvez faire une pancarte et la mettre sur le devant de votre maison, mais vous devriez également mettre la publication de vente de votre propriété en ligne.

Il existe de nombreux sites Web et entreprises qui répertorient votre propriété moyennant des frais ou organisent des listes pour vous. Cela peut être le seul moyen d’ajouter votre propriété aux sites d’annonces immobilières plus grands, car ils ne permettent pas aux membres individuels du public de répertorier les propriétés sur leur site.

Il existe des sites de référencement qui ne facturent rien, mais vous pourriez ne pas toucher un public aussi large.

Pour que votre annonce se démarque, vous aurez besoin de photographies de haute qualité de la propriété et d’une description écrite claire et détaillée des caractéristiques et des avantages de la propriété.

4. Organiser les inspections

Espérons que votre annonce immobilière attirera les acheteurs intéressés. Vous devrez organiser des horaires pour que les gens viennent voir votre maison et la voient par eux-mêmes.

Pour cela :

– Assurez-vous que la maison est propre et bien rangée.
– Décidez si vous organisez une journée portes ouvertes pour quiconque ou si vous fixerez des heures pour des acheteurs intéressés spécifiques.
– Ayez des informations sur la propriété et soyez prêts à répondre à toutes les questions.

5. Négocier avec un acheteur sans agence

Lorsque vous trouvez un acheteur, il vous propose un prix. Il peut y avoir une négociation impliquée. L’ensemble de ce processus sera plus facile si vous avez une idée claire de la valeur de votre maison et d’un prix minimum ferme à l’esprit. Ne descendez pas en dessous de ce prix durant la négociation (si le prix est réaliste).

D’autres aspects d’un contrat de vente peuvent être négociés ultérieurement, comme la période de réflexion et la date de règlement.

Ce qui nous amène au dernier point.

6. Demandez à un avocat de finaliser le contrat

Une fois que vous avez trouvé un acheteur et convenu d’un prix, vous avez besoin d’un avocat ou notaire pour organiser le contrat. Ce dernier rédige le contrat et s’assure que tout est légal lors du règlement de la propriété et de l’échange du titre.
Rien n’est juridiquement contraignant tant que le contrat n’est pas signé et il y a place pour la négociation.

Comme il s’agit probablement de la partie la plus cruciale du processus (l’avocat détient généralement le dépôt et s’assure que le contrat et la vente elle-même sont tous légaux.), il est essentiel d’obtenir une aide juridique professionnelle.

Les frais de cession varient généralement de 500 € à 1 500 € ou même plus, ce qui est toujours plus intéressant qu’avec une agence.

Vendre une maison n’est pas facile pour tout le monde. Certaines personnes n’auront pas le temps ou la patience de gérer le processus.
Quoi qu’il en soit, si vous envisagez de mettre votre maison en vente, pensez au moins aux économies importantes que vous pourriez réaliser en vendant la maison vous-même. Si vous en savez un peu sur l’immobilier ou simplement sur les ventes, et que vous pouvez faire l’effort de faire du bon travail, vous pouvez économiser énormément d’argent en vendant vous-même votre propriété.